一、消防维保资质办理条件
1、建筑业企业领取工商营业执照；
2、 建筑业企业向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局（劳务企业除外）；
3、 市住房和城乡建设局对申请企业进行审核，符合条件后下发批准文件；
4、 申请企业按照属地管理的原则向所在区县建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区县建筑业管理部门初审合格后报市建管处；
5、 建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报省建管局等。
二、（精选7篇）
时间一晃而过，我们又将迎来新一轮的努力，该好好计划一下接下来的工作了！工作计划怎么写才不会流于形式呢？以下是小编精心整理的（精选7篇），希望可以帮助到有需要的朋友。
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为确保消防维保工作质量及安全要求，其工作必须落实质量保证措施，执行安全技术要求，具体内容如下：
质量保证措施
1、质量管理方针
坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。
2、质量管理体系
实行公司和业务部两级管理制度，公司质检组负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。
3、维保质量验收签字
①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。
②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。
4、维保技术档案管理
凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
安全技术要求
1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。
3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。
4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
5、维护保养前做好必要的防事故措施。
6、维护保养人员不得触动非消防设施。
7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。
8、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。
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根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑物内的人身和财产安全，依靠现有的消防技术手段，针对建筑物内消防设施的维修、保养服务计划如下：
一、消防设施维护、维修范围
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、室内外消火栓灭火系统；
4、机械防排烟系统（不含防排烟风机）；
5、防火分区的联动接口（不含防火卷帘及防火门的机械部分）；
6、气体灭火系统。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复「如人为造成短路、断路致使设备损坏等故障则不属维修范围」；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的保养范围
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验对火灾报警控制器的功能进行试验，采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次，每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次，每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次，每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次，每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、防火分区
「1」每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
「2」每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
5、机械防排烟系统
「1」每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
「2」每半年手动或自动打开排烟阀、启，停送风机、排烟机查看其性能。
「3」每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
6、应急照明疏散指示标志
「1」每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
「2」每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
7、其它
「1」每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
「2」每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
「3」每半年对消防输水管网的关键阀组进行除锈处理。
「4」每半年对消防水系统泵体进行润滑油加注。
三、维护标准
「1」依据乌鲁木齐公安局消防支队所出版的《建筑消防设施维护保养》手册内容进行维护，保证消防各个系统能够正常工作。
「2」维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
「3」贵单位设备发生故障应及时通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小时内派人到达现场，四十八小时内检修解除故障。在确实没有配件或设备瘫痪等难以短时间处理完毕的情况下，应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现消防安全事故。
「4」提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
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一、消防系统维护保养的目标
1.对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。
2.通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命；相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。
二、消防维保具体工作细则
1、火灾自动报警系统
由报警设备、广播设备、事故电话组成，系统维护保养包括：
探测器火灾报警和信号显示功能。
每月随机抽取不低于5%的烟感，试验被抽烟感是否正常，并对故障烟感进行检修或更换。
手动报警按钮、消火栓按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。
消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和手动启停。
消防泵的控制功能和信号显示功能正常。
水流指示器报警功能和信号显示功能正常
烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及显示信号功能正常。
2、自动喷淋灭火系统
由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成，维修保养内容如下：
喷淋泵手动或自动启停及信号反馈功能。
稳压泵手动或自动启停及信号反馈功能。
阀门状态是否正常，阀门上油维护。
喷淋系统管网压力统计。
测试自动喷淋报警阀连水力警铃是否正常。（半年一次）
检查自动喷淋水泵接合器是否生锈或漏水。
喷淋管网放水清污。（一年一次）
喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。
自动喷淋灭火系统故障检修，及时更换故障喷淋头。
3、消火栓系统
由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，维修保养内容如下：
消火栓内配件齐全，阀门正常。对老化和损坏水带进行更换。
消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。
消火栓系统管网压力正常，消火栓末端压力检测。（季度检测）
消火栓系统阀门状态正常。
消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。（每月清理一次）
消火栓系统各阀门维护，保证阀门灵活可靠。
消火栓系统故障检修。
室外消火栓进行防锈处理（每季度处理一次）消防泵保养内容：
加轴承润滑油。检查盘车松紧。
电机接地情况。电缆头紧固。
电机接线端紧固情况。清洁电机外观。
电路处接触点。检查接触器响声。
阀门开启是否灵活，有无长阻或漏水。
阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况。
消防泵加润滑油，水泵运转灵活，半年一次。
以手动和自动两种形式对消防泵进行启动、停止试验。
4、防火卷帘门系统
由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：
防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。
防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。
联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。
防火卷帘门控制箱供电正常。
三、消防维保单位的责任
1.按时、保质、保量地对甲方使用的消防系统进行月检服务，在完成每次月检服务后三日内均应及时向甲方提交消防系统维护报告。故障分析及解决办法，并需经甲乙双方签字确认。乙方保证每年对全部设备测试一遍，保证系统处于正常运作状态。
2.当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时，保证在收到甲方通知后3小时内到达现场，其它故障12小时内到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。
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苏州中消机电依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定，结合现场的设备实际和管理要求，为维保单位制定消防维保计划。保障整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。
制定如下维保计划：
一、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
5、维保人员佩证上岗。
二、消防系统检查、维保方法
（一）火灾自动报警系统
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。
（二）自动喷水灭火系统
1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
5、每月对消防水泵作一次启动试运转。
6、每月对管网进行一次冲洗，确保管内水质无污垢。
7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
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8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。
9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查:
1、检查喷淋水泵的联动工作情况。
2、检查各消防设施的切换开关是否正常。
3、检查消防水泵的联动工作情况。
4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
5、防排烟系统联动工作情况。
6、电梯是否能自动归首
（四）消火栓系统：
1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
（五）消防安全照明、疏散指示系统：
定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
三、施工配合方法与质量保证体系
1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。
5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。
4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
五、施工组织
1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。
2、季检4次。
3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。
4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况谁传随到。
5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。
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一、维保技术依据：
①、GB50045-95（2005年版）《民用建筑设计防火规范》
②、GB50016-2006《建筑设计防火规范》
③、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》
④、GB50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》
⑤、GB4717-2005《火灾报警控制器》
⑥、GB16806-2006《消防联动系统》
⑦、GB50084-2001（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》
⑧、GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
⑨、DBJ01-611-2002《消防安全疏散标志设置标准》
⑩、GB12955-2008《防火门》GB14102-2005《防火卷帘》
⑾、气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97
二、维修保养工作内容
（一）消防报警系统、设备、设施维护与保养
1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。
2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。
3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。
4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。
5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。
检测消防联动控制装置的手动，自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。
功能检测包括：对消防广播的切换，楼层非消防电源的控制，电梯控制，声光报警器的控制，消防泵和喷淋泵的启停。
6、消防通讯：包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能。
7、火灾事故广播功能：包括广播扬声器的线路连通状态，测量广播范围内的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。
8、消防电梯：包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能，井底的排水功能，远程及手动迫降功能，自动迫降及使用功能。
9.火灾报警控制器
（1）报警控制器的牢固性、稳定性。
（2）控制器主电源引入线与消防电源连接方式。
（3）根据控制器的功能要求逐项检测：火灾报警功能及声光信号；故障报警功能及声光信号；自检功能；火灾优先功能；记忆及打印功能；消音复位功能；主、备电源切换功能及电源指示功能（含两路交流供电切及交流、直流备电的转换）；模拟显示屏等。
10.系统调试：
（1）调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。
（2）先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。各分控室调试正常后，方可在消防控制中心进行整个网络的统调。
（3）火灾自动报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书，对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆，电源自动切换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警，网络资源共享和控制。
（4）主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求，在备用电源连续充放电源后，主电源和备用电源应能自动切换。
（5）对探测器逐个试验，其动作应准确无误。
（6）应分区用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。
（7）火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后，按要求填写调试报告。
11、接地电阻的测量及绝缘电阻的测量，接地电阻接地线的连接方式、校线。
（二）消防执行机构、设备、设施维护与保养
1、水泵维护保养工作内容
（1）检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象；
（2）测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满足要求。
（3）以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min内投入正常运行。
（4）用备用电源切换时，消防水泵能否在5min内投入正常运行。
（5）调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统设计压力时，稳压泵能否停止运行。
2、报警阀、预作用阀维护保养工作内容
（1）调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察报警阀是否及时动作。
（2）检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警信号，压力开关能否接通报警系统，能否启动消防水泵。
（3）调试湿式报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。
（4）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。
3、水流指示器维护保养工作内容
（1）观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。
（2）测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。
（3）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。
4、末端试验装置维护保养工作内容
（1）检查末端阀门的开闭是否灵活。
（2）测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。
5、喷头维护保养工作内容
（1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。
（2）测试喷头框架、溅水盘是否变形。
6、水泵接合器维护保养工作内容
（1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。
（2）检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有无漏水、渗水现象。
（3）检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否完好无损。
7、消防栓的维护和保养工作内容
（1）室内消火栓：
①检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否连通。
②测试消火栓口的静水压力和出水压力。
③室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是否完好无损。
④检查接口试水是否漏水。
⑤检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。
（三）防排烟系统、设备、设施维护与保养
1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：
（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；
（2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；
（3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；
（4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；
（5）制动机构、限位器是否符合要求；
（6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。
2、对送风、排烟风机的维护保养：
（1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；
（2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；
（3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；
（4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。
（5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；
（6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；
（7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；
（8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
（9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：
a、手动或自动能否正常启动；
b、运转电流是否正常；
c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；
d、动作设备的`区域是否与原设计对应。
3、对风机电柜的维护保养：
（1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。
（2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
（3）线路图及操作说明是否齐全。
（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
（5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态
（6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。
（7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。
4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。
5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能
三、主要维修保养工作计划（见附表）
四、易损配件的更换
根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报告朗豪酒店主要负责部门，由主管部门提供配件，我方进行免费安装、调试；如所需配件已属过时替代新产品，则由朗豪酒店提供相同功能的新型设备配件，供我方使用，配件费用由朗豪酒店的主要负责部门有关部门支付。
五、紧急维修
当朗豪酒店内消防系统发生严重故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告我方负责维保人员，我方维保人员保证会在第一时间到达现场，并对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系统正常运行，确保朗豪酒店内消防系统正常工作。
六、质量保证
我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后，向主管部门出具全面合格检修报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合理的操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。
七、公司承诺
（1）我方对该楼内的消防系统进行技术备案及维保措施，做到住扎现场1人、后备6人，随叫随到。
（2）我方每月对该工程消防系统运行情况出具全面检测维修单。
（3）及时全面配合、协助该朗豪酒店的消防演习工作。
（4）每逢节假日前，我方都要对消防系统运行状态进行全面普查。
（5）利用合理工作时间，我方对该朗豪酒店内消防操作人员进行免费消防技术专业培训。
（6）全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。
2022年消防维保工作计划6
第一章目的与范围：
1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。
1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。
第二章参考资料：
2.1「中华人民共和国消防法」
2.2「建筑消防设施检测技术规程」
2.3「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」
第三章维护保养内容：
第一节消防控制主机
3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:
1」检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC
197V~242V50Hz1Hz
2」查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
3」检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕
a」自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
b」人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
c」每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主电源和备用电源自动切换实验。
3.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕
1」触发自检键，进行功能自检:
2」对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。
3」对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤消。
4」对打印机功能进行检验。
5」对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。
3.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显
示情况。
3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：
1」类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
2」断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后
向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。
3.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
3.1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。
第二节火灾自动报警系统
火灾探测器:
1」为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行两年后，每隔三年全部进行清洗一遍。
2」每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕
3.2.1点型感烟探测器
1」采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
2」消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
3.2.2点型感温探测器
可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，
查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
1」对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
2」测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
3」在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
4」对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施
工部门及时更换。
5」要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
3.2.3手动报警按钮
1」每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。
2」每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
3」每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。
2022年消防维保工作计划7
一、防火巡查，检查制度
1、开展每日防火巡查，每月防火检查和季节性检查，组织员工每日开展岗位防火检查。
2、重大节日前进行消防安全检查
3、专职消防员经常对各部门、各重点部位进行不定期巡查。
4、检查中发现的火灾隐患下发的相应的检查文书，并报告主管消防监督机构。
5、对消防监督机构发现的火灾隐患应将整改情况及时函告。
6、对安全检查巡查过程中发现的违反消防管理的人员要严肃处理。
二、防火检查的程序和方法
1、首先由酒店负责人负责召集有关人员组织成检查小组，研究确定检查范围和检查重点。
2、检查时应根据先主要后次要，通过现场表面观察和访问发现问题。
3、对所发现的问题立即向所属负责人提出，让其及时纠正，对火险漏洞问题，除个别当即指出外，检查人均需全部坐出详细的记录，以提供会议（检查后的会议）研究解决。
三、检查的内容：
1、消防器材、设施是否配置到位、是否齐全、有效合理。
2、自动消防设备是否正常运行，控制室值班人员是否在岗在位。
3、消防通道是否畅通，安全疏散通道、安全出口是否畅通。
4、消防水源布局是否合理，供水是否通畅，水压是否充足。
5、消防标志是否设置到位，是否完好，有效。
6、应急照明是否设置到位，是否完好，有效。
7、防火门是否处于关闭状态，防火卷帘门下是否堆放物品。
8、用火、用电手续是否齐全，师傅落实安全措施，无违章、隐患、防雷、防静电措施是否符合安全要求。
9、消防重点部位是否自主管理到位，现场有无违章、隐患。
10、记录是否建立齐全，填写是否规范，有效。
11、易燃易爆化学危险物品和场所及其他重要物质、可燃物品是否落实防火防爆措施。
12、是否落实“三同时”（同时设计、同时施工、同时验收），是否执行公安部《建设工程消防监督管理规定》。
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